Birkenes kommune inngikk tidligere i sommer et samarbeid med Osebakken Eiendom AS om leie av planlagte tildelingsboliger i Osebakken sentralt på Birkeland.
I 2019 gjorde Trude Murberg (Enhetsleder tjenester til hjemmeboende Birkenes kommune) og Marianne Røed (Virksomhetsleder Omsorg Froland Kommune) en studie av den delen av befolkningen i Birkenes og Froland kommuner som er seniorer eller unge seniorer.
– I studiet kom det fram at de fleste innbyggerne bodde i hovedsentrum eller vil bo der når de blir gamle dersom det er boliger tilrettelagt for eldre. Det var høye forventninger om å få tildelt en kommunal bolig dersom de ikke kan bo hjemme.
Birkenes kommune hadde i vår ute en annonsert forespørsel etter private aktører som ønsket samarbeid om tilvisning- og /eller tildelingsboliger.
Ifølge kommunen var forespørselen ikke omfattet av lov- og forskrift om offentlig anskaffelser da det er den private aktøren som eier, forvalter og leier ut boligene. Boligene skal være et supplement til kommunens egne utleieboliger.
I sommerferien ble det kjent at Birkenes kommune vil inngå en samarbeidsavtale med Osebakken Eiendom AS på 20 år. Osebakken Eiendom eies av Kjetil Windsland.
– Det dreier seg om seks nye boenheter, men jeg har egentlig ikke så mye mer å si om den saken, sier Kjetil Windsland til Birkenesavisa.
– Det er veldig tidlig i prosessen. Jeg kan bekrefte at vi har en skriftlig avtale med kommunen, og det er et behov for tilvisningsboliger. – Jeg regner det derfor som veldig sannsynlig å få leid ut boligene.
I et leserinnlegg i dagens avis etterlyser naboene i Osebakken innbyggermedvirkningen knytta til bygging av leilighetene. Naboene påpeker også at veien inn til eiendommen er privat, og at oppsitterne ikke er blitt forespurt om å avgi veirett.
UTBYGGER. Det er Kjetil Windsland som gjennom sitt selskap Osebakken Eiendom AS skal bygge og eie tildelingsleilighetene.
Osebakken Eiendom kjøpte eiendommen for noen år siden.
Kjetil Windsland opplyser at dagens hus på eiendommen er delt inn i fire boenheter.
– Som sagt er det veldig tidlig i prosessen. Jeg kunne godt tenkt meg og tatt dialogen med naboene først før alt dette rullet i gang, sier Windsland.
I dagens avis er det også et leserinnlegg om disse planlagte tildelingsboligene, skrevet av kommunalsjef Samfunn og Helse i Birkenes kommune, Bente Moland Somdal.
FRA BIRKENES KOMMUNE. Til venstre enhetsleder tjenester til hjemmeboende, Trude Murberg og kommunalsjef samfunn og helse, Bente Moland Somdal.
Birkenesavisa har bedt kommunalsjefen om en kommentar til følgende avsnitt i naboenes leserinnlegg:
– Kommunen framhever at målgruppa for boligene først og fremst er eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Samtidig vet vi at kommunens behov svinger. Kommunen avviser ikke at de også vil gi adgang til rusmisbrukere og mennesker med betydelige psykiatriske utfordringer. Vi som bor i umiddelbar nærhet, er ikke uvillige til å ha naboer med denne bakgrunnen. Likevel stiller det seg annerledes når et helt kompleks med seks «sosialboliger» legges til et etablert villaområde midt i sentrum. Vi snakker da egentlig om en kommunal institusjon. Hvis vi som naboer skal ta merbelastningen med verdiforringelse på våre egne eiendommer og uønskede «besøk» av rusede mennesker i våre hjem, forutsetter det en god dialog med kommunen gjennom hele prosessen. En slik dialog har vært helt fraværende. Kommunens mangel på åpenhet om mulige framtidige leietakere skaper stor uro blant oss som bor her. Noen snakker om å flytte vekk. Andre får ikke sove om nettene. Hvor blir det av innbyggermedvirkningen? Forstår ikke kommunen at også naboene er part i en sak som dette, og at god informasjon og tidlig involvering er like viktig i kommunal boligbygging som i arealplanlegging og industriutbygging (jf. vindkraft)? Det er ikke nok å støtte seg til et internt strategidokument. Nok en gang opplever vi at kommunen ikke snakker med vanlige folk som blir berørt av kommunale tiltak. Det har ført til liten tillit mellom Birkenes kommune og innbyggerne. Her får vi en ny bekreftelse på det samme.
Kommunalsjef Bente Moland Somdal har tirsdag formiddag gitt denne kommentaren:
– Som alle andre kommuner har også Birkenes kommune et lovpålagt ansvar for å tilby bolig til personer som av ulike grunner ikke selv kan skaffe seg dette. Tildelingsboliger kan være en hensiktsmessig måte å tilby boliger på til flere målgrupper.
– I denne sammenheng er Birkenes kommune ute etter et botilbud til personer som ønsker å planlegge for en bolig der de kan bo i eldre år. Dette kan f.eks. være innbyggere som bor avsides til og som ønsker å bo i sentrum når de blir eldre og funksjonen reduseres. Det kan også være innbyggere som har hus som er vanskelig å tilrettelegge for eldre år fordi det kan være flere etasjer, bratte trapper, o.l. Kommunen ser etablering av tildelingsboliger i sammenheng med at vi planlegger for å møte fremtidige behov. Andelen eldre i Birkenes vil øke betydelig i årene som kommer, og det vil bli behov for tilrettelagte leiligheter i sentrum. Tildelingsboliger er ikke kommunale boliger. Kommunen skal ikke eie disse boligene, men vi vil ha mulighet for å tildele bolig til innbyggere i målgruppen, som søker kommunen om bolig.
– Før sommeren valgte vi samarbeidspartner for å etablere tildelingsboliger. Inntil da visste vi ikke hvor boligene skulle bygges. Fra kommunens side mener vi at vi har vært åpne om hvilken målgruppe vi har for disse boligene. I annonsert forespørsel i mars står det: «Birkenes kommune har behov for 6 utleieboliger for først og fremst eldre som ønsker å planlegge bolig for alderdommen.» Kommunen og utbygger skal nå bli enig om hvordan vi skal følge opp avtalen. I den sammenheng er det naturlig med kontakt med naboene.
Moland Somdal sier til Birkenesavisa at veirett til de nye, planlagte utleieboligene er et ansvar som eier har, og ikke kommunen. Det samme gjelder leiekontrakter med beboere i det nåværende huset på eiendommen.
Kommunens avtale med Osebakken Eiendom AS vil ha 20 års varighet. Og de nye boligene skal stå ferdig i 2022.
– Ingenting er behandla, og det finnes ikke tegninger engang ennå. Størrelser og utforming er ennå ikke tenkt på, forteller Kjetil Windsland.
– Jeg har forespeilet kommunen hvor lang tid jeg trenger fra klarsignal er gitt, men hvor lang tid det tar før eventuelt klarsignal er umulig å spå.
Husbanken er samarbeidspartner i prosjektet.
Det er Osebakken Eiendom AS som skal eie og leie ut de planlagte boligene, og Birkenes kommune som skal tildele personer i målgruppen som søker kommunen om bolig.
